(房屋担保人承担的责任)无力偿还借款 房屋担保人要承担什么责任

案情：

2015年5月，赵某与农商银行签订借款合同，约定借款100万元，借款期限三年，并将自己名下的房屋抵押登记（最高额抵押登记）给农商行。2018年5借款合同到期后，赵某未能偿还借款，银行从新与赵某签订了三年的借款合同（属于借新还旧），保证人赵某一提供连带责任保证，该借款期限届满后，赵某无力偿还借款，农商行起诉至法院，要求赵某偿还借款100万元及利息，并要求赵某一承担连带清偿责任。

本案争议的焦点：赵某一应否承担保证责任？

代理人意见：

一、本案被告向原告农商行所借款项100万元，属于房屋抵押借款，并且已经办理了房屋抵押登记手续。

原告赵某个人所有的房屋，建筑面积209.36平方米，该套房屋在2013年11月13日就已经抵押农商行，并在动产登记中心办理了最高额抵押登记手续，抵押期限自2013年11月12日起，该抵押登记至今未办理解除抵押手续，仍然有效。

二、本案保证人赵某一不应当对本案借款本息承担连带清偿责任，应当首先用抵押房屋清偿，如不不足才能要求保证人承担保证责任。

《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

《中华人民共和国民法典》第三百九十二条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

鉴于被告赵某已经将自己的房屋抵押给农商行，用于借款100万元并办理了抵押登记手续，本案原告农商行就应当现就该房屋拍卖、变卖实现债权，在房屋没有依法处置之前，无权要求保证人承担保证责任。