二手房贷款流程是怎样的?

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。那么，二手房贷款发放有哪些流程？

　　一、二手房贷款中，不需要房屋中介提供担保的贷款发放流程

　　借款人不需要房屋交易中介提供担保的，银行会直接向其发放贷款，发放流程为：

　　1.贷款经审批同意的，贷款银行与借款人签订个人住房抵押借款合同，办理保险、公证等手续；

　　2.贷款银行出具个人住房贷款承诺书，承诺在借款人完成所购房屋产权过户和抵押登记手续后，按合同约定发放贷款；

　　3.售房人与借款人办理产权过户登记，借款人同时办理抵押登记，并将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证和他项权利证书交由贷款银行收执；

　　4.借款人签署划款扣款授权书；

　　5.贷款银行填写借据经借款人签章或按指印认定后，根据划款扣款授权书的约定，将贷款划到售房人在贷款银行开立的账户上，同时通知借款人贷款已经发放，售房人出具收款凭证。

　　二、二手房贷款中，由房屋交易中介公司担保的贷款发放流程

　　1.借款人与同意为贷款提供阶段性保证担保的房屋交易中介公司 (以下简称交易中介)签订担保协议；

　　2.交易中介在贷款银行处开立专户，贷款银行在接到借款人的申请和有关资料并审核无误后，与借款人签订个人住房抵押借款合同，与交易中介签订阶段性担保合同，同时借款人、售房人、交易中介与贷款银行签订售房款委托划转协议；

　　3.办理房屋保险、合同公证；

　　4.贷款银行将贷款划到交易中介在贷款银行开立的专户上，同时通知借款人贷款已经发放，交易中介出具收款凭证；

　　5.借款人与售房人到当地房地产管理部门办理产权过户和抵押登记手续；

　　6.贷款银行收到借款人交来的房屋他项权证后，将售房款由专户转人售房人在贷款银行开立的账户。

　　三、二手房贷款中，由住房置业担保公司等保证人提供保证担保的贷款发放流程

　　1.贷款银行、借款人与同意为该贷款提供保证担保的住房置业担保公司签订个人住房保证借款合同；

　　2.办理借款合同公证；

　　3.借款人签署划款扣款授权书，授权贷款银行将购房首付款和贷款划入售房人在贷款银行开立的账户上，同时通知借款人贷款已经发放，售房人出具收款凭证；

　　4.个人二手房贷款的贷后管理。贷后管理主要包括贷款资料归档、贷款偿还、贷款利率调整的处理、提前还款处理、贷款风险的识别与判断、违约贷款的催收与处理等相关事宜。

　　延伸阅读：二手房贷款还款技巧

　　1.气球贷：为提前还贷做准备，减少利息的支持；

　　2.存抵贷：将自己的闲置资金放在约定的活期账户上，就可达到少交贷款利息的目的；

　　3. 双周供：每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半，节省利息；

　　4.等额本息：每月还款数额相同，还款压力平均，利息较高；

　　5.等额本金：每月还款数额递减，前期还款压力大，利息较低；

　　6.接力贷：以子女作为所购房屋的所有权人，父母和子女共同还贷，延长年限，降低月供；

　　7.普通固定利率：贷款利率不变，防止利率上升造成利息增加；

　　8.结构性固定利率：固定年限的利率不变，有调整的余地；

　　9.循环贷：将房产作为抵押，灵活设定还款期限和贷款金额；

　　10.“宽期限”房贷：指在合同约定的时期内，借款人只需每月支付利息，暂不归还贷款本金；

　　11.轻松安居贷：指在合同约定的2个阶段内，借款人在第1个阶段内只需每月最低支付100；

　　12.“按揭开放账户”房贷：将贷款账户与存款账户关联，随时偿还部分贷款，随时提取偿还部分；

　　13.“随借随还”房贷：将贷款账户与存款账户关联，剩余现金随时偿还贷款，随时借取现金。