史上最全二手房交易流程、注意事项汇总

今天来聊下二手房的一些问题。

有很多的时候，一手楼买不到，只能转而去二手房市场。

但是二手房市场那么庞大，各个地区，各个地块又有不同的特点，有的带学区有的不带学区，有的环境好有的环境一般。 当你在买二手房的时候会遇到哪些问题呢？ 有哪些注意事项呢？ 交易流程是怎么样的呢？

今天我们就来聊一下。

首先看交易流程。

一共17步，每一步都很重要，买过二手房的比较熟悉，没有买过的建议收藏本文。

整个流程非常复杂，也非常漫长。 它并不像新房一样，交完钱，按个手印就完了。

涉及到很多的方方面面，但需要注意的财叔认为有3点：

1，产权。

先去房管局查询产权状况，不要觉得麻烦。 还可以顺便了解一下政策，有没有其他的限制。

是不是多人持证？

多人持证要和每个人签合同，万一以后发生纠纷，你的合同就是一个大漏洞。

有没有抵押或者转卖？

有的房主说，你给他钱他就能把房产证赎回，这种情况千万不要答应。 他项权证解压属于业主自己的事情，你没必要帮他做这件事。

所以他借钱赎回也好，用自己的钱赎回也罢，这都是卖家自己的事情，等他把这件事处理好了，再来谈买卖的事情。

如果不肯这样做，即使再喜欢这套房子，也不要轻易冒着风险去帮别人解压。

2，费用。

水费电费物业费宽带取暖费，煤气宽带电话费，都要结清，这也是业主自己的事情。

有很多人合同签了，钱打过去了，发现前业主还有几千块的欠缴费用没结清，吃了个哑巴亏。

而且还有一点重要的是： 看看房屋有没有人在租。

在业界有一个规定： 买卖不破租赁。

也就是说，你的买卖对于租户不受影响，买卖是业主的事情，租约是租户和这套房子的事情。 业主变动不影响租约的正常履行。

3，二手房资金监管。

资金监管，虽然有手续费，但是放在银行安全啊。 安全是一切的前提。

资金监管： 又称第三方监管，买卖双方的交易资金，由房地产行政主管部门会同银行等机构开立的资金监管“专用账户”进行划转。

如果买卖双方在交易时采用资金监管方式，买房人支付的首付款和申请的贷款会先划入这一“专用账户”内。

为啥着重讲这个，我们来思考一个问题： 在二手房交易时，到底是我先给你过户，还是你先给我钱呢？

如果先过户，那么买家会不会拖延支付房款甚至不支付呢？

如果先给钱，那么卖家会不会拿上钱不过户，甚至跑路呢？

正是因为在买卖过程中，对双方的信用情况无法做出有效评估，所以需要一个第三方不强制的保障环节，防止此类情况发生。

这就像支付宝一样，交易完成，银行再打款给卖家。

4，违约责任。

先说好，先明后不争。

对买家来说：

首期款不能及时给怎么办？ 贷款下不来怎么办？ 违约金该怎么算？

对卖家来说：

无法解压怎么办？ 租户不愿意迁走怎么办？ 房子内部设施遭到破坏怎么办？

这些很多细节问题，都要在合同中约定说明，并且要讲清楚违约责任，赔偿标准。

不要觉得麻烦就以为不需要了，一旦发生推诿扯皮的事情，这个东西的作用能帮你省不少糟心事儿。

其他注意事项：

1、买之前最好去小区走走，街坊邻居问问一些情况，能更好的了解小区。

2，如果是学区房，去对应学校问问，学位有没有被占据，这种情况怎么解决？ 解决办法是什么？

如果学位不能用了，还要不要买的问题。

3，卖家户口有没有迁出，何时迁出？

4，房子内有没有住着租户，租户问题怎么解决？

5，其他问题！

看了以后，是不是觉得二手房交易很麻烦？

正是因为这是个人对个人的，中间没有一个保障，并且房子绑定的东西又很多，所以流程才那么复杂。

但是二手房又是实实在在的看得见摸得着，价格有时候还低于新房，因此在选房子的时候，那种投机客甩卖，无人居住的3年内的笋盘，便是最好的选择。

如果我们费力一些，买到了适合自己的二手房，麻烦一些又怕什么呢？