地产板块为何异动大涨 地产的阶段性机会来了

地产此前经历两次风波事件后，形成了两次大调整，一次是恒大风波事件首次进入视野后，地产政策底出现，形成的第一次大幅调整；第二次则是10月房产税确定后直到现在的调整。

不得不说，目前房地产行业在国内是最差的时候。但以往的经验告诉我们，一个行业在最差的时候，往往容易否极泰来。比如之前的教育行业，可谓是直接切断了很多教培企业的主营业务。但随后反而在此之后开启了一轮像模像样的反弹。而A股地产行业，从时间来看，调整周期接近5年，这次二次探底或许同样会否极泰来？

除了具备否极泰来的逻辑外，还有两个点支撑地产板块的阶段性机会。

一、全球通胀下，各国房价上涨速度创新高

在许多国家的大规模的政府刺激措施下，出现供需失衡、建材价格上涨等均对房价形成上涨推动力。加上多国央行“放水”，货币政策宽松造就的低利率环境进一步增加了房产市场的热度。

有数据统计了全球房价，2021年3季度，美国房价涨幅高达18.5%，创10年来新高；2021年10月，加拿大全国平均房价同比涨幅高达23.44%；10月份，澳大利亚8个城市同比涨幅皆超16%；新西兰全国房价平均涨幅高达23.4%；韩国房价涨幅也高达19%，创14年以来最大涨幅。全球房价已经形成上涨潮，全球多数知名机构预测，2022年全球房价涨速仍将维持。

因此，外围房价的大涨会给国内地产板块一定支撑。

2、政策偏暖，国内风险有序释放，估值迎来改善

近日，《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》发布。明确鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清。

这也意味着，行业在政策上逐步从信贷端过度到了需求端，之前压制行业估值的关键因素得到释放。板块目前就出现了“低估值、低仓位、高股息”的特征，这也就具备了足够的安全边际和弹性。在市场缺乏方向的时候，行业短期的阶段性机会就凸显出来了。

综合来说，现在行业处于二次触底的初级阶段，加上全球和国内两个助推因素，整个地产板块就有了一些阶段性机会。列举一些地产公司：

津滨FZ——公司业务范围集中在天津市区和滨海新区以及福建泉州等地，前三季度利润同比增长180.38%。

招商SK——在深圳拥有大量待开发的优质土地资源，第三季度利润同比增长189.76%

万科——中国最响亮的品牌地产开发商

保利FZ——主营高端精品住宅开发、城市地标性商用物业的龙头企业

不过地产板块只能算是最差的时候迎来反弹，行业前景肯定是很一般的，切勿当做景气赛道对待。

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