房地产市场的涨幅过度透支 要做好泡沫破灭的准备

一直以来，房地产市场的涨跌都是人们所关注的问题，毕竟中国的房价在这十多年来一直涨不停，很多人为了买一套房子甚至得花费一生的积蓄，甚至于还得背负高额的贷款。随着房价的逐年上涨，房地产行业的泡沫问题也越来越严重，倘若政府再不出手调控，恐怕在泡沫被戳破的那一天，会影响到整个社会经济领域。

我国每年都会有新的楼盘开卖，每年都有新的房子建造而成，按理来说，如今全国的房子应该已经可以满足全国人民的需求了，怎么房价还在一路攀升呢？上涨那么多真的还有人买吗？根据央行公布的相关信息来看，我国城镇家庭住房拥有率高达96%，平均每户有1.5套住房，有将近一半的家庭拥有两套以及两套以上的住房。

这么来看，房子也已经不是每个家庭的必需品了，因为很多家庭的住房问题都已经解决了，而且在过去的几年里，房地产金融化的同时也带来了房价的透支、需求的透支、支付能力的透支和供应的透支。

第一是房价透支，在过去的五年时间里，我国的平均房价从七千多元一平方米上涨到了一万多元一平方米，而且这还只是平均值，更不要说在一些经济发达的沿海城市了，那里的房价估计比这上涨更多。

第二是支付力的透支，很多人为了买房都会选择通过银行贷款的方式，在过去短短的五年时间里，住户贷款占总贷款余额从近30%上升到了60%左右，而一些北方的省份城市，居民杠杆率甚至达到了400%上下。哪怕贷款买房的人很多，但一些城市的房产还是有所剩余，可以说房产库存远远超过了我们的想象，甚至央行前副行长就做出过警告：要做好资产泡沫破灭的准备。

不过令人高兴的是，随着政府出手调控房价，在2021年下半年之后，我国的房价终于停止了上涨，罕见地迎来了“三连跌”现象，房地产的泡沫经济情况终于首次得到了控制。不过房价虽然有所下跌，但各大房地产企业却面临着巨大的考验，毕竟很多房地产企业一开始就是看准了我国的高房价，向银行借贷了大量的资金用于投资建房。

如今房价突然下跌，新建的房产根本卖不出去，就算是卖出去了也无法还清在银行的欠款。这不，就有负债两万亿的知名房地产公司，直接表示自己没钱还债了，房地产公司的这一行为也让不少购房者内心产生了极大的不安。

从2021年开始调整房价后，我国各大城市的房价都有不同情况的下跌，就连作为首都的北京，它的房价都下跌了6%左右，作为直辖市的天津更是颁布了“限跌令”，以防止房价下跌导致社会其他领域出现风险。

看样子，北方城市的房价都出现了“失守”问题，想必在不久的未来，南方的城市也会集体出现“失守”问题，毕竟房价的涨跌都是能级越越大的城市造成的影响越广泛。