买房贷款又收紧,房价要跌了吗?
admin
530
【银行房地产贷款余额占比设上限】
12月31日,央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对中国境内的所有法人银行房地产贷款集中度进行管理。
具体为,将法人银行分为五档,根据各银行所处的不同档位,对房地产贷款规模占比设定上限。其中,前者最高不超过40%,后者最高不超过32.5%。(21世纪经济报道)
「解读」
为什么要设房地产贷款额度上限?我们不妨反过来思考。
1)如果不设房地产贷款额度上限,银行的钱可以无拘无束地流入房市;
这只会带来两方面影响:一是加大房地产泡沫,房价更高了;二是抽掉原应用来发展实体经济的钱,企业难,打工人更难。
2)如果不设房地产贷款额度上限,地方性银行房贷规模过高风险大;
地方性银行抗风险能力差,一旦楼市行情不好,房企自然还不上钱给地方性银行,收钱不成就坏账,进而引发连锁危机。
可以看出,央妈、银保监会划出的“房贷规模红线”是为了引导银行做好房贷规模与总贷款规模的平衡,鼓励银行放贷给实业,并防范金融危机。
那此次房地产贷款额度“收紧”,会对未来房价产生影响吗?
原因在于:据央行货币政策执行报告,截至2020Q3,除个别银行房地产贷款额度超出此次“红线范围”外,大部分银行的房贷占比都处于偏低水平。
用时髦的话来形容就是,房贷占比整体健康,
房地产贷款额度“收紧”个“寂寞”。
即往年各大银行放房贷额度规模跟今年是相似的,额度没有明显收紧,对房价自然影响不大。
菜鸟认为,就是为了把游戏规则用白纸黑字定下来,防范一些野性银行放房贷放多了,留下危机隐患,另引导他们把资金放给实体,促进实体经济发展。
版权声明:本站内容来自网络,如有侵权,请联系站长删除!投资有风险,入市需谨慎!
还木有评论哦,快来抢沙发吧~