买房贷款又收紧，房价要跌了吗？

房贷额度收紧，未来房价要跌吗？ 1

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【银行房地产贷款余额占比设上限】 12月31日，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对中国境内的所有法人银行房地产贷款集中度进行管理。

具体为，将法人银行分为五档，根据各银行所处的不同档位，对房地产贷款规模占比设定上限。其中，前者最高不超过40%，后者最高不超过32.5%。（21世纪经济报道）

「解读」 为什么要设房地产贷款额度上限？我们不妨反过来思考。

1）如果不设房地产贷款额度上限，银行的钱可以无拘无束地流入房市；

这只会带来两方面影响：一是加大房地产泡沫，房价更高了；二是抽掉原应用来发展实体经济的钱，企业难，打工人更难。

2）如果不设房地产贷款额度上限，地方性银行房贷规模过高风险大；

地方性银行抗风险能力差，一旦楼市行情不好，房企自然还不上钱给地方性银行，收钱不成就坏账，进而引发连锁危机。

可以看出，央妈、银保监会划出的“房贷规模红线”是为了引导银行做好房贷规模与总贷款规模的平衡，鼓励银行放贷给实业，并防范金融危机。

那此次房地产贷款额度“收紧”，会对未来房价产生影响吗？

影响并不大。

原因在于：据央行货币政策执行报告，截至2020Q3，除个别银行房地产贷款额度超出此次“红线范围”外，大部分银行的房贷占比都处于偏低水平。

用时髦的话来形容就是，房贷占比整体健康， 房地产贷款额度“收紧”个“寂寞”。

即往年各大银行放房贷额度规模跟今年是相似的，额度没有明显收紧，对房价自然影响不大。

至于为什么还要发文收紧个寂寞呢？

菜鸟认为，就是为了把游戏规则用白纸黑字定下来，防范一些野性银行放房贷放多了，留下危机隐患，另引导他们把资金放给实体，促进实体经济发展。