有住房公积金如何贷款？(住房公积金贷款详细攻略)

公积金贷款就是指缴存住房公积金的职工享有的借款，国家规定，但凡缴存个人公积金的职工均可按公积金贷款的有关要求申请办理住房公积金贷款。那麼，有住房公积金如何贷款？

　　1、计算贷款额和限期。

　　申请办理公积金贷款的职工能够根据房地产商、借款承办金融机构或住房公积金资询申请办理事项。

　　2、明确提出贷款申请

　　买房职工须向公积金贷款承办金融机构明确提出贷款申请，并给予以上所需材料的影印件，并带上正本以便检查。

　　3、签订

　　贷款申请获准后，按要求去个人公积金服务大厅签署借款借款合同书等。

　　4、申请办理买房买卖和预告登记办理手续。

　　5、银行放贷

　　进行质押办理手续后，借款承办金融机构按《借款合同》承诺向申请者下款，资产立即划转至房地产商特定帐户。

　　什么情况公积金贷款不能用？

　　个人公积金是政府部门给咱的褔利，并不是买来房就能贷。

　　最先，选购第三一套房难以从银行贷款个人公积金。换句话说想要公积金贷款买第三套房屋是不太可能的了。

　　次之，公积金贷款审批严苛，一部分地域就明确提出了一些限定标准，如贷款人或或共同借款人所属单位务必为职工缴存住房公积金满一定的期限。

　　第三，一部分大城市要求，不到顶的新楼盘或房地产商的有效证件参差不齐都用公积金贷款。（维护买房者权益，规避风险）