为什么中国以房地产为支柱?

“ 要加强居民基本住房保障 ， 房地产是支柱产业 ， 住房更是居民的消费 。 ” 这是国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆 ， 在12月11日举行的 “ 2021-2022中国经济年会 ” 上的发言 。 时隔4年 ， 再提房地产的支柱作用 ， 支柱作用体现在哪里 ， 我们用一组数据来说明吧 。

1 、 2020年 ， 全国税收收入154310亿元 ， 其中土地和房地产相关税收中 ， 契税7061亿元 ， 土地增值税6468亿元 ， 房产税2842亿元 ， 耕地占用税1258亿元 ， 城镇土地使用税2058亿元 ， 合计19687亿 ， 占比12.76% 。

2 、 2020年 ， 全国政府性基金预算收入93489亿元 。 分中央和地方看 ， 中央政府性基金预算收入3562亿元 ， 地方政府性基金预算本级收入89927亿元 。 国有土地使用权出让收入84142亿元， 占全国政府性基金预算收入的90% 。

3 、 2021年三季度末 ， 房企银行贷款中 ， 开发贷款余额约12.2万亿 ， 并购贷与流动性贷款等余额约1.9万亿 ， 合计贷款规模约为14万亿 。 非标融资中 ， 投向房地产业的资金信托余额为2万亿 、 委托贷款余额约1.4万亿 。

截至2021年11月 ， 房企信用债 （ 统计企业债 、 公司债 、 短期融资券 、 中期票据及定向工具 ） 中 ， 境内债券余额为1.5万亿 ， 其中 ， 国企和民企分别约为0.8和0.7万亿 。 期限上 ， 1年内到期的占比约22% 、 1-3年到期的占比约45% 、 3年以上占比约33% ； 离岸债 （ 中资美元债 ） 余额约折合为1.5万亿人民币 （ 0.23万亿美元 ） ， 民企居多 ， 期限上 ， 1年内到期的占比约34% 、 1-3年到期的占比约31% 、 3年以上占比约35% 。

房地产ABS余额为0.3万亿 。 其中 ， 以商业房地产抵押贷款 、 购房尾款 、 类Reits和应收账款为主要底层资产的ABS占比分别为38% 、 16% 、 16%和10% ；

4 、 居民融资中 ， 截至2021年三季度末 ， 个人购房贷款余额约37.4万亿 ， 占涉房贷款的72.7% 。

5 、 2020年房企到位资金中 ， 来自居民部门的定金预收款和个人按揭贷款合计约为9.7万亿 。 房企当年各项应付款4.8万亿 ， 其中应付工程款为2.7万亿 。

6 、 根据央行调查统计司 《 2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查 》 ， 我国城镇居民家庭户均住房资产187.8万元 ， 占实物资产74.2% 、 占家庭总资产59.1% 。

2020年我国城镇家庭住房资产市值约420万亿 、 是同期GDP的4.1倍 。 意味着全国住宅价格每下跌1% ， 居民资产缩水约4.2万亿 ， 约为当年住户部门可支配收入的7% 、 城镇常住人口收入的11% 、 城镇户籍人口收入的15% 。

7 、 根据第四次经济普查数据 ， 2018年底我国房地产业法人单位的就业人数达到1263.5万人 ， 其中开发经营371.5万人 、 物业管理636.9万人 、 中介服务158.3万人 、 租赁经营85.9万人 。

与房地产业联系密切的建筑业就业人数为5808.9万人 ， 其中房屋建筑业3591.2万人 、 土木工程建筑业1095.3万人 、 建筑安装业383.4万人 、 建筑装饰装修等行业739万人 。 房地产业与建筑业的就业合计占当年全国非农业就业人数约15% 。

8 、 房地产投资拉动规模靠前的行业分别为建筑业 、 非金属矿物制造业 、 批发和零售业 、 金属冶炼和压延加工业 、 金融业 、 运输仓储邮政业和化学产品制造业 。

从重要性看 ， 房地产投资拉动金属矿采选行业的增加值占到该行业总增加值的31.5% 、 影响最大 ， 对于建筑业 、 非金属矿物制品和采选 、 石油和天然气开采 、 煤炭采选 、 金属冶炼和加工 、 石油炼焦加工等行业 ， 房地产投资贡献的增加值同样占到10%以上。