
“
要加强居民基本住房保障
,
房地产是支柱产业
,
住房更是居民的消费
。
”
这是国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆
,
在12月11日举行的
“
2021-2022中国经济年会
”
上的发言
。
时隔4年
,
再提房地产的支柱作用
,
支柱作用体现在哪里
,
我们用一组数据来说明吧
。
1
、
2020年
,
全国税收收入154310亿元
,
其中土地和房地产相关税收中
,
契税7061亿元
,
土地增值税6468亿元
,
房产税2842亿元
,
耕地占用税1258亿元
,
城镇土地使用税2058亿元
,
合计19687亿
,
占比12.76%
。
2
、
2020年
,
全国政府性基金预算收入93489亿元
。
分中央和地方看
,
中央政府性基金预算收入3562亿元
,
地方政府性基金预算本级收入89927亿元
。
国有土地使用权出让收入84142亿元,
占全国政府性基金预算收入的90%
。
3
、
2021年三季度末
,
房企银行贷款中
,
开发贷款余额约12.2万亿
,
并购贷与流动性贷款等余额约1.9万亿
,
合计贷款规模约为14万亿
。
非标融资中
,
投向房地产业的资金信托余额为2万亿
、
委托贷款余额约1.4万亿
。
截至2021年11月
,
房企信用债
(
统计企业债
、
公司债
、
短期融资券
、
中期票据及定向工具
)
中
,
境内债券余额为1.5万亿
,
其中
,
国企和民企分别约为0.8和0.7万亿
。
期限上
,
1年内到期的占比约22%
、
1-3年到期的占比约45%
、
3年以上占比约33%
;
离岸债
(
中资美元债
)
余额约折合为1.5万亿人民币
(
0.23万亿美元
)
,
民企居多
,
期限上
,
1年内到期的占比约34%
、
1-3年到期的占比约31%
、
3年以上占比约35%
。
房地产ABS余额为0.3万亿
。
其中
,
以商业房地产抵押贷款
、
购房尾款
、
类Reits和应收账款为主要底层资产的ABS占比分别为38%
、
16%
、
16%和10%
;
4
、
居民融资中
,
截至2021年三季度末
,
个人购房贷款余额约37.4万亿
,
占涉房贷款的72.7%
。
5
、
2020年房企到位资金中
,
来自居民部门的定金预收款和个人按揭贷款合计约为9.7万亿
。
房企当年各项应付款4.8万亿
,
其中应付工程款为2.7万亿
。
6
、
根据央行调查统计司
《
2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查
》
,
我国城镇居民家庭户均住房资产187.8万元
,
占实物资产74.2%
、
占家庭总资产59.1%
。
2020年我国城镇家庭住房资产市值约420万亿
、
是同期GDP的4.1倍
。
意味着全国住宅价格每下跌1%
,
居民资产缩水约4.2万亿
,
约为当年住户部门可支配收入的7%
、
城镇常住人口收入的11%
、
城镇户籍人口收入的15%
。
7
、
根据第四次经济普查数据
,
2018年底我国房地产业法人单位的就业人数达到1263.5万人
,
其中开发经营371.5万人
、
物业管理636.9万人
、
中介服务158.3万人
、
租赁经营85.9万人
。
与房地产业联系密切的建筑业就业人数为5808.9万人
,
其中房屋建筑业3591.2万人
、
土木工程建筑业1095.3万人
、
建筑安装业383.4万人
、
建筑装饰装修等行业739万人
。
房地产业与建筑业的就业合计占当年全国非农业就业人数约15%
。
8
、
房地产投资拉动规模靠前的行业分别为建筑业
、
非金属矿物制造业
、
批发和零售业
、
金属冶炼和压延加工业
、
金融业
、
运输仓储邮政业和化学产品制造业
。
从重要性看
,
房地产投资拉动金属矿采选行业的增加值占到该行业总增加值的31.5%
、
影响最大
,
对于建筑业
、
非金属矿物制品和采选
、
石油和天然气开采
、
煤炭采选
、
金属冶炼和加工
、
石油炼焦加工等行业
,
房地产投资贡献的增加值同样占到10%以上。
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