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为什么中国以房地产为支柱?

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要加强居民基本住房保障 房地产是支柱产业 住房更是居民的消费 这是国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆 在12月11日举行的 2021-2022中国经济年会 上的发言 时隔4年 再提房地产的支柱作用 支柱作用体现在哪里 我们用一组数据来说明吧

1 2020年 全国税收收入154310亿元 其中土地和房地产相关税收中 契税7061亿元 土地增值税6468亿元 房产税2842亿元 耕地占用税1258亿元 城镇土地使用税2058亿元 合计19687亿 占比12.76%

2 2020年 全国政府性基金预算收入93489亿元 分中央和地方看 中央政府性基金预算收入3562亿元 地方政府性基金预算本级收入89927亿元 国有土地使用权出让收入84142亿元, 占全国政府性基金预算收入的90%

3 2021年三季度末 房企银行贷款中 开发贷款余额约12.2万亿 并购贷与流动性贷款等余额约1.9万亿 合计贷款规模约为14万亿 非标融资中 投向房地产业的资金信托余额为2万亿 委托贷款余额约1.4万亿

截至2021年11月 房企信用债 统计企业债 公司债 短期融资券 中期票据及定向工具 境内债券余额为1.5万亿 其中 国企和民企分别约为0.8和0.7万亿 期限上 1年内到期的占比约22% 1-3年到期的占比约45% 3年以上占比约33% 离岸债 中资美元债 余额约折合为1.5万亿人民币 0.23万亿美元 民企居多 期限上 1年内到期的占比约34% 1-3年到期的占比约31% 3年以上占比约35%

房地产ABS余额为0.3万亿 其中 以商业房地产抵押贷款 购房尾款 类Reits和应收账款为主要底层资产的ABS占比分别为38% 16% 16%和10%

4 居民融资中 截至2021年三季度末 个人购房贷款余额约37.4万亿 占涉房贷款的72.7%

5 2020年房企到位资金中 来自居民部门的定金预收款和个人按揭贷款合计约为9.7万亿 房企当年各项应付款4.8万亿 其中应付工程款为2.7万亿

6 根据央行调查统计司 2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查 我国城镇居民家庭户均住房资产187.8万元 占实物资产74.2% 占家庭总资产59.1%

2020年我国城镇家庭住房资产市值约420万亿 是同期GDP的4.1倍 意味着全国住宅价格每下跌1% 居民资产缩水约4.2万亿 约为当年住户部门可支配收入的7% 城镇常住人口收入的11% 城镇户籍人口收入的15%

7 根据第四次经济普查数据 2018年底我国房地产业法人单位的就业人数达到1263.5万人 其中开发经营371.5万人 物业管理636.9万人 中介服务158.3万人 租赁经营85.9万人

与房地产业联系密切的建筑业就业人数为5808.9万人 其中房屋建筑业3591.2万人 土木工程建筑业1095.3万人 建筑安装业383.4万人 建筑装饰装修等行业739万人 房地产业与建筑业的就业合计占当年全国非农业就业人数约15%

8 房地产投资拉动规模靠前的行业分别为建筑业 非金属矿物制造业 批发和零售业 金属冶炼和压延加工业 金融业 运输仓储邮政业和化学产品制造业

从重要性看 房地产投资拉动金属矿采选行业的增加值占到该行业总增加值的31.5% 影响最大 对于建筑业 非金属矿物制品和采选 石油和天然气开采 煤炭采选 金属冶炼和加工 石油炼焦加工等行业 房地产投资贡献的增加值同样占到10%以上。

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