降息房贷利息会降吗 房价还会不会涨

今天5年期LPR利率下降了5个基点，从4.65%变成了4.6%。

我前段时间正好换房，贷了将近两百万，于是赶紧掏出计算器，算了一下我的房贷。

结论是，这波降息，我每个月的房贷可以少还56.3块哈哈哈哈。

没啥好激动的，但，能省一点是一点吧。

还有一个比较悲催的事实是，我还不一定能享受到这波LPR下调的福利。

因为按LPR计算房贷的模式，房贷利率一年只能调整一次，调整日期也有规定：

有的是放贷日期，有的是每年的1月1日，具体看你办贷款的时候是咋约定的。

我的调整日期是放贷日期，12月份。

如果这波下调发生在去年11月，那我买房的时候直接就能享受到下调的福利。

但它发生在今天，我得等2022年12月，才能调整我的房贷利率。

而这期间，如果五年期LPR利率又调回去了，比如到今年11月又变回4.65%，那这波下调就彻底跟我无关了。

嗐，央妈好不容易放一次水，可惜我还不一定接得着。。。

其实这波五年期LPR下调，我觉得更大的意义不是说让我们房贷少多少，而是一个信号。

房贷利率=LPR+基点。

LPR由央行控制，一般不变，这次下调5个点实际也非常少。

基点由地方银行自己定，有时涨有时跌，经常变动，大多情况下我们房贷的上涨和下跌，都由基点控制。

这次LPR下降，算是官方的一个态度，估计未来各地银行的基点也会跟跌。

也就是说，LPR下调5个点，只是一个开始，未来各地房贷利率大概率会下调不止5个点。

那贷款买房，就能省很多利息了，这算是一个利好。

但我觉得房价的普遍大涨肯定还是不可能的，下调幅度有限，更何况，房住不炒还是前提。

所以大概率还是好地段带学区的房子，更容易涨。