上周的几个新闻：
高盛已经抄底了，
房地产的债券在涨，股票连续大涨，
房贷松动了，
……
可是，高盛抄底和你有什么关系?
不能因为你希望房价涨，就给他强找各种理由。
个人认为，杭州二手房有没到底不知道，但是现在就重新进入上涨趋势基本上是做梦了！
理由:
一、高盛买的，是房企的债券，债券都是金融机构玩儿的，跟咱们老百姓没啥关系，别把这事和房价关联起来，更何况高盛抄底的东西多了去了。人家有完备的风控，才敢刀口舔血。
再说了，它这次买的内地房债可能只是它资产的1‰，你买一套房，可能是你的大部分，甚至全部的资产，背后的决策逻辑完全不同，所以我们别跟着瞎嗨了。
二、金融政策收紧货松动，都是为了绝对保证金融的安全，是因为房企不能大面积的“死”。
如果开发商破产，楼房烂尾，房地产链条上的各行各业都会被波及，包括大批农民工的就业。老百姓交了钱却拿不到房子，社会稳定怎么办？
房企没钱买地，地方财政怎么办、城建怎么办？所以，稳定楼市是必须的，原来的调控也是为了稳定，只不过那个时候的楼市是头脑过热发烧了。
救也简单：让资金像血液一样，流转起来。所以，新房市场必须得救。
房企回了血，就能继续拿地了。
供应商、建筑商回了血，就能撸起袖子开工了。
老百姓收了房子，也就安心了。
整个盘子就稳了。
但是这些跟二手房都没有关系。
三、投资二手房，就不用急了，除非是非得买 -- 譬如结婚或入学 -- 就买好房子或者笋盘。
看空每座城市的“逻辑”都不一样。
深圳是因为指导价，上海是“三价取低”，杭州是供需比的变化...
别忘了，还有悬在头上的房产税。
这两天，大批自媒体和中介都在花式吹捧房地产要复苏啦。但无论吹得再怎么天花乱坠，上述的利空逻辑，都依然还在。
“价值”即逻辑。
很遗憾，现在的二手房，并没有价值被低估，甚至是很合理。
房价上涨都应该是价值兑现和预期的结果。而不是让你陷入焦虑、盲目接盘的理由。
四、那杭州投资买二手房什么时候才能考虑?
大家应该知道这半年时间，杭州最火区域未来科技城的西溪公馆的事情，这样的事情在接下来的两年时间还会不断的重复，等规模地发生。可以预期的最后一波，可能会在2023年的上半年，亚运村交付的时候。
所以，我觉得投资二手房总要等到2023年下半年再看吧。
最后还要提醒，自住需求的考虑逻辑与以上不同！
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