信用卡太多，会影响房贷批不下来吗？

很多想买房的读者都有这样的担心：

办信用卡影响房贷吗？

如果拥有多家信用卡，如何不成为房贷的阻碍？

银行能看到每张卡的实时负债吗？

其实银行对于房贷的审批不会特别苛刻，正常来讲只要没有高负债和屡次逾期，审核都会相对顺利。但是信用卡，特别是我们读者大都拥有百万级授信，要如何正确处理？

对于上面几个问题，卡妞暂时不做明确回答，但是认真看完下面两个案例，你一定能找到答案。

案例1：中介要我还清信用卡所有欠款。

棉球 K计划

笔者坐标某全国一线城市，房地产目前仍处于同级别城市的价格洼地。错过几次上车机会，终于在此次疫情期间，决心抓紧最后的机会上车。

第一次买房，从看房到交钱，期间因为工作原因，略显仓促。没有过多的犹豫，主要还是手中资金不足，能选择的不多。

在父母资助一部分首付的无奈之下，还需要信用卡作为补充。以下，谈一些信用卡购房的注意事项，房价以15000元/平，面积100平米举例。

谈妥价格后，就是代办对我的信审（这是贷款代办在递交银行贷款申请前的初步审核），银行房贷部门不接受个人申请，必须找房贷代办，这个无解。代办又是和售楼处或者中介合作的，消费者一般处于劣势。

代办审核消费者第一要素就是征信报告（建议每个人在决定买房前，备好征信报告，减少中间时间，有可能你去打报告的时间，房子就卖给别人了）

核心是是否有逾期，部分限购城市会查看是否有房贷记录。不要逾期，这是K计划反复强调的核心价值观，属于征信污点，即使中介说有办法规避，也要付出相当大的代价和风险。

第二要素是征信负债，查看信用卡最大用卡额度，判断个人经济实力，查看小额贷记录数。

中介建议我在真正递交银行贷款申请时候，还清所有信用卡。

我因为这件事跟他争执了好久，但是中介态度很坚决的说：如果不还清所有欠款，万一贷款批不下来，中介费不予退还。

我只好认怂，之后顺利批下贷款。（更多资金操作方法见K计划房产交流论坛）

案例2：不还清欠款的结果？

韩峰 K计划成员

简单说下自己的情况，从去年8月加入K计划，但一直没有申请过一张信用卡。原因无他，只因为去年底正好要买房贷款。

在入会时1V1咨询卡妞的时候，妞总就建议过我，房子的事情大过天，不能因为玩卡，耽误了买房子的事情。所以建议我暂时不要申卡，免得征信被查得太多，影响办房贷。

当时卡妞反复强调，一定要做0账单，把自己的总负债降低。

然后我便开始了我的0账单和不申卡的生活，不得不说过程还是比较煎熬的，因为总看着别人申请下来各种好卡，内心不免痒痒。而且0账单会有较大的经济压力，毕竟对资金少利用了20天，除此之外0账单再无其他缺点。

时间就这样过了大半年。终于要办房贷了，来到XX银行网点，工作人员当场查询我的征信，然后把她给惊讶到了，因为我居然有20多张信用卡……我自己也没想到，不知不觉手里有这么多张卡了。

然后我赶紧询问道：“信用卡这么多不影响贷款吧？”

工作人员说道：“还好你的负债不高，影响应该不大。你在申请贷款期间就不要再出大额账单了！”

我又再问“意思是只要我不出账单，信用卡具体用多少，应该都不影响吧”

她肯定的回答道“是的”。

于是我便欣然离开了。我心里暗自庆幸。

“0账单真的没白做啊，现在每个月所有银行账单都是0元，基本就没负债；要是按照以前的用法，每个月出几十万的账单，估计房贷会受很大影响”

时间又过了两个月，不出所料房贷顺利批下了，心中大石落下。

终于可以开始办卡了。