买的房子竟然不能贷款？是什么原因？

最近老家的二表哥突然找我，说是想自己做点小买卖，但是手里实在没钱。家里的亲戚也都不太富裕，于是他想到了求助我这个传说中在大城市享（ban）福（zhuan）的小表妹。

我说二表哥你不是有套商品房嘛？去银行办个房屋抵押贷，看看是否可行呀。

二表哥一张脸顿时蔫儿了，他说他去银行问过了，人家说他的房子不能办抵押贷款。

诶？这是什么情况，好好的房子竟然不能抵押？细细问来才晓得，二表哥家房子所在那一片很快就要拆迁了，已经公告了，呃，这就怪不得了，已经被依法公告列入拆迁范围的房地产不得设定抵押。

不过虽然二表哥没办法办房产抵押贷款，但我还是弱弱地酸了一下，要拆迁了啊~~~

来来来，言归正传。就着我二表哥的事情咱们多说几句，还有哪些房产不能抵押呢？根据《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》，下列房地产不得设定抵押：

（一）权属有争议的房地产

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物

（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产

（六）依法不得抵押的其他房地产

再举个例子，某网友资质优良，家住别墅，但是也在办理房屋抵押过程中失败了，这又是为什么呢？原来他对自己家的别墅露台进行了扩建，以便达到增加房屋使用面积的目的，这也导致了别墅面积与房产证面积不一致。

根据城市管理相关规定，该网友的别墅涉及违规改建，最终导致该网友没能顺利获得房产抵押贷款。

呃，这就更心塞了……

当然，就跟借款人借信贷会被考察个人资质一样，申请抵押贷款银行也会考察房屋的资质。如果房龄过老，面积又很小，有些银行也是不予通过的。另外，小产权房也存在因为没有房产证等问题导致无法申请抵押贷款的情况。如果有打算申请房产抵押贷款的朋友，上述情况还是要多多了解的。

最后需要提醒大家的是，各地各机构可能对于房产抵押贷的准入条件不一样，所以真的因为某种原因无法获取房产抵押贷的话也别慌，现在有很多贷款产品可以选选择，不一定非要抵押房产，举个例子，如果稳定缴纳公积金的话，也有很多公积金贷款供大家选择。