最近，青岛一则住房面积公摊比例高达46%的新闻在网上闹得沸沸扬扬，最终再一次引发了取消公摊面积的呼吁。根据央视新闻报道：山东青岛市民小丽2018年购房时，合同上约定的公摊比例约为31%。但令人没想到的是，最终收房时的公摊系数却远远超过31%，经过相关部门的调查，其中三栋楼的分摊系数均在46%以上，公摊比例将近建筑面积的一半，不得不说，真的是令人发指！

买过房的人都知道，我们在国内购房时房屋的建筑面积是包含公摊面积的（全球特色），而公摊面积的范围却非常广，包括不限于：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅等等小区公共区域。现实中由于这些公摊面积不透明，不易测量，因此一些开发商实际存在多公摊面积的现象，但对此业主们却无能为力，先不说业主要清楚的计算出每户所承担的公摊面积的困难性，就算是测量出了，业主维权艰难，毕竟期房销售，很多交房时，房价早已涨了一截，即使知道多公摊了，又有几个舍得退房？此外，公摊面积还涉及到契税、公维修金、物业费、暖气费等等的缴纳，可以说是一颗毒瘤都不为过！

对于任何一位买房的人来说，除了希望降房价外，最为迫切的希望无疑是取消公摊面积按套内面积计费，不过虽然呼喊声很大，但这十几年来，除了重庆试点外一直没什么进展，最近我们终于又看到了一丝新的曙光了，近日内蒙古正式江取消公摊面积的建议上报住建部审批，如果说住建部同意的话，那么内蒙古将成为重庆这个特殊的试点直辖市外，第一个全面取消公摊面积的省份了！

可以肯定地说，一旦内蒙古获批，那么未来国内必将全面取消公摊面积这个毒瘤，毕竟内蒙古成功的话，其余各省份亦会纷纷跟进，所以说内蒙古这个是胜利前的曙光，一切就看能不能跨国住建部这个门槛了！

当然，取消公摊对于新买房的人是友好的，但对于存量买房的人而言，无疑是一种背刺，原有公摊面积怎么处理将是一个很大的课题，毕竟公摊面积这个玩意，除了之前的香港特区和目前的大陆之外，全球其他国家和地区都没有这个，所以国外没有经验可以借鉴，唯二可以借鉴的，就是咱们的香港和重庆（试点城市）。

以香港特区为例：香港于2012年宣布全面取消公摊面积，2013年全面执行。当时香港对于已经买了房子的人并没有给予补偿，重庆同样如此。而且香港在取消公摊的时候，要求二手房买卖必须按照实用面积出售，即如果老业主想要卖房，不能按照你自己买过来的包含公摊面积来出售，得按照实用面积出售，所以取消公摊对于早期的业主就是背刺，香港和重庆的面存量与全国相比，完全不是一个概念，所以能借鉴的程度有限，因此国内取消公摊面积，对于存量用户的处置必将也是一个难题所在。

另外如果取消了公摊，对于老业主的物业费、暖气费、污水处理等相关费用，个人认为，也应该制定相关细则，按照实用面积缴纳，否则新建的按照实际面积（无公摊），老旧存量的反而按照建筑面积（含公摊）这将是一个更大背刺。

总结

由于公摊面积这个毒瘤已经存在几十年之久，目前要取消它不是一朝一夕之间的事情，完全取消公摊，在实践过程中会出现很多困难和问题，所以不要太乐观，即使内蒙古的批了，没有个三五年也不可能在全国推行。