首批9只公募REITs的分红收益如何？

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小伙伴们，还记得5月发行认购的9只REITs吗？现在惊艳到市场了~

首批9只公募REITs产品从6月21日上市至今（11月17日）不过5个月的时间，涨幅最高的首钢绿能收益达到了30.90%！

除了广州广河相对净值基本没有涨，其它8只都斩获了正收益，整体来看这九只REITs价格平均上涨了17.71%。

数据截至2021年11月17日

别瞧不起17%的涨幅，同期沪深300指数可是跌了4.25%，连今年走势强劲的中证500也不过是涨了6.71%。

所以说，这一批REITs算得上是惊艳到大家了~~

只不过，目前9只REITs的价格上涨主要是靠溢价率的上升，这个涨幅并不代表它们的实际价值。

大家去各大基金平台搜一搜就会发现，基本上你找不到任何数据，因为这几只基金的净值都还没有公开更新。

和普通公募基金每个交易日更新净值不同，公募REITs的净值更新并不是即时的，要半年才会更新一次。

这也很好理解，毕竟投资的是实体，很难、也没必要每天量化数据。

所以我们看到的涨幅，其实是二级市场与一级市场的价差。

而事实上公募REITs兼具固定收益属性和权益属性，收益来源重点是项目期间稳定的分红收益，其次才是在二级市场做价差获得资本利得。

那么这批REITs的分红收益如何呢？

目前有两只REITs已实施分红，分别是——

• 首钢绿能：本次公募 REITs 分红方案（单位：元 /10 份公募 REITs 份额）5.1541元。由于发行价格是13.38元，所以股息率为3.85%，年化收益接近8%。

• 普洛斯：本次公募 REITs 分红方案（单位：元/10 份基金份 额）0.5220元。由于发行价格是3.89元，所以股息率为1.34%，年化收益大概为2.5%。

两只公募REITs的分红差距还是比较大的，跟溢价率相比差距就更大了。

就目前的情况来看，首批9只公募REITs：溢价率高、分红收益差距大、流动性一般（除非持有到期，不然只能通过场内买卖，但成交额相对来说是比较低的，日均换手率不超过3%）。

即便当前的涨势惊人，但单从溢价率来看，多多一向是不建议大家买场内溢价高的基金的，REITs也不例外，要注意高溢价回落的投资风险。

所以说，第一批REITs，如果之前没有认购，我个人是不建议追了。

但也不用感到可惜，错过了第一批REITs，眼下第二批公募REITs马上就要来了，我们要不要参与呢？

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基于第一批REITs良好的市场表现，第二批还未发行就已经备受机构追捧。

REITs的发行要经历申报、受理、问询、反馈、审核意见、注册结果公示（即通过与否）步骤，目前第二批共计申报了华夏中国交建高速公路、国泰君安临港东久智能制造产业园、建信中关村产业园、华夏越秀高速公路四只封闭式基础设施证券投资基金。其中建信中关村产业园、华夏越秀高速公路两只REITs已明确在11月26日发售。

（申购REITs之前记得去业务办理里面先开通基础设施基金权限。）

但是，投资REITs重点看项目，主要考察项目性质、经营期限和底层资产等。

相对来说，特许经营权类项目的现金分派率会高于产权类项目。

高速公路类、生态环保类等特许经营权项目的收入和净利润规模会高于仓储物流和园区类等产权类的项目。

但也不是必然的。

由于项目研究比较难，普通人根本就看不懂，加上REITs的说明书非常厚，多的有1000页，比一本字典还厚。。。

实在不懂研究的小伙伴，千万不要盲目投入太多，也可以等等专门投资REITs的FOF基金，据闻有机构将会推出这一类型的基金，也就是基金经理帮我们买REITs的产品~~

最后，无论是第二批REITs还是专门投资REITs的FOF基金，都是不确定之事，前者机构抢配额度太少，后者还只停留在消息面。没有买到的资金可以关注一只正在发行的新基金：