“双合同买房”陷阱怎么避开？

买房，对很多家庭，尤其是即将结婚的年轻人而言，绝对是头等大事，人人都想买到称心如意的房子，最好还能少花钱办大事。

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最近几年，国家提出“房住不炒”的监管政策，很多地方都限制了房子价格，来抑制房价过快上涨。

按理说，房价被限制了，老百姓的买房成本也应该降低，可没想到，很多人都发现买房变得更难了，门槛也变高了，甚至还会被开发商坑一把，花了更多钱却买到货不对板的房子。

为什么会出现这种情况呢？

其实呀，最大的罪魁祸首就是开发商推出的“双合同”买房套路。

上有政策下有对策，而开发商就是钻政策漏洞、打擦边球的高手。

政府调控限制了房价，开发商为了能多赚点利润，就想方设法在装修上做文章，弄出两份合同。

一份是网签价格，也就是政策限定价；一份是装修合同价。

也就是说，政府看到的只是网签价，而房子的真正价格是网签价+装修价格。

对于开发商来说，双合同好处多多，但对于购房者而言，“双合同”买房可不是什么好事情。

我们总结了“双合同”买房的“六宗罪”，希望能提醒大家不要选择双合同买房。

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第一宗罪，扰乱市场价格，混淆真实房价，导致官方数据失真，减弱了政策调控力度，使房价明降暗升。

第二宗罪，提高了首付金额，提高了购房门槛。

举个例子，一套300万的房产，购房者本来可以三成首付90万，外加210万贷款就能搞定。

但是拆分成200万网签价，100万装修款以后，购房者三成首付60万，只能贷款140万，而剩下的100万装修款，则需要在很短时间内一次性或分批付清。

这样一来，相当于购房者的真实首付为160万，门槛更高了。

更可恨的是，开发商还会建议购房者办理“装修贷”，100万的装修款，最多可以贷70万，3年内还清，听起来还不错，对吗？

可是，装修贷月息高达8-8.5厘，比正常的房贷利息高了不少，还贷压力剧增。

第三宗罪，委托收楼风险大。

“双合同”的装修合同，常常约定开发商跳过购房者，直接向装修公司交楼，购房者查看、检查房屋工程质量的权利无法保障，部分瑕疵房产借机蒙混过关。

第四宗罪，委托装修维权难。若房子装修货不对板或者质量出了问题，购房者很难维权，还可能被开发商和装修公司踢皮球，推卸责任。

第五宗罪，开发商违约退赔金额少。如果房子出现逾期交楼、办证或其他违约情形，开发商可以只按购房合同价款总价为基数计算违约金或退款，降低赔偿标准。

第六宗罪，以后卖房转让税费高。“国五条”规定，二手房转让，统一按照房价差额的20%缴纳税费。

而装修合同价，也会被计入房价差额收税，这个数目可不小哦！

总的来说，“双合同”买房存在着很大的风险，百害而无一利。欣慰的是，现在从国家监管部门到地方政府，都坚决打击“双合同”买房行为，有些城市还明文规定要单合同购房。

前段时间，武汉房管局也曾下发通知：对明显不合理的精装修房要支持购房者解约；对于79个涉稳楼盘项目，凡购房人提出解除合同的，可以办理备案注销手续。这也是在保护购房者的利益和权益。