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贷款买房利息到底是如何计算的?提前还款要注意什么?

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首先我们必须清楚贷款买房是我们普通百姓能利用的最大“金融杠杆”去提前完成自己梦想的一件事情。

那么贷款买房利息到底是如何计算的?利息到底是不是网上说的能多出来“一套房”?今天小编给大家做一个全面解析。

先公布答案:是的!利息确实和本金差不多了。我们来看一组数据:

贷款方式分为3大类:商业贷款丨公积金贷款丨组合贷款

其中商业贷款分为2小类:等额本金丨等额本息

我们今天举例:贷款150万,还款30年,用等额本息来看看具体情况:

首先本金是150万,按照目前各银行执行的利率5.39%(4.9%基准利率上浮10%),那我们支付的月供为8413.6元,30年共计支付利息152.8万元(本金只有150万)


贷款买房利息到底是如何计算的?提前还款要注意什么?-第1张图片-牧野网

房贷计算器计算

看到这个数据是不是有点吓人?利息都比本金高了,别着急,我带你慢慢分析,152.8万的利息总额固然高,但是我们设想是贷款30年周期导致,假如我们平均一下,用152.8万➗30年=5.09万,换句话说也就是我们和别人借了150万,每年只给他5.09万利息,是不是一下子变得就能接受了?

我们按照亲人之间的借款,1分钱利息,每年都需要支付15万利息,是不是感觉房贷一下子变得非常合适了?

那我们到底还能不能贷款买房呢?

答案是一定能!

我们来看看全国平均数据,调查显示我们中国人是最喜欢存钱的国家之一,同时是最不喜欢欠款国家之一,我们国人平均还贷年龄只有11.3年左右,也就是说我们房贷都是20年-30年,却都还不了那么长时间,就拿我自己来说吧,我的第一套房子已经全部结清,总还款周期为8.5年左右,我们的基因里就是有这种习惯,每当手里有了闲置资金,就喜欢去银行结清一部分。

贷款买房利息到底是如何计算的?提前还款要注意什么?-第2张图片-牧野网

图片来源于网络

如果你打算提前还款,那么你就认真阅读下面的解析:

①充分了解各银行政策

我们都知道开发商合作银行不止一家,甚至我见过合作银行高达10多家的开发企业,而各银行提前还款政策都是不一样的,有的银行提前还款是无任何违约金的。有的银行是存在罚息的。具体选哪家?你可以咨询你所购买楼盘的按揭专员,选一家不要罚息的银行。

②我已经还了5年了,还值得去银行还款吗?

非常值得,如果你手里没有能跑赢5.39%的理财产品,那么就毅然决然地去选择提前还款吧,也不用担心前5年是不是都支付了利息了?接下来才是本金,这一类的话坚决不要信。

③我每年只能存1万块钱银行能提前给还吗?

可以!只要您提前结款是以“万为单元”整倍数去还就可以,也就是说你只能还1万或者2万,但是不能还1.5万。

④银行提前还款没有次数限制吗?

我之前就说过,选一家你认为政策合理的银行,我从事地产行业11年之久,见过非常合理的银行,每年给3次提前还款机会且没有任何违约金。

PS:

讲了这么多,我相信大家应该有一个大致对按揭的全面了解了。所以真的无需杞人忧天,该按揭就按揭,也不用觉得利息高,因为这是你能借到的利息最低、周期最长的款了。

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