(首套房贷征信要求)买房贷款需要什么条件

姐夫和姐姐付完首付，签完购房合同后，去了开发商推荐的中国建设银行办理贷款事项

办理贷款所需要的注意事项：

1. 买房签合同前先确认自己是否可以贷款，首付多少，能贷多少

2. 贷款利率自己多找几家

3. 贷款年龄自己的年纪+贷款年限，男不能超过65 女不能超过60，有些城市对房屋年龄也有要求，比如房子的年龄不能超过30年，有些比较严的就在10-15年内

4. 银行有要求2年之内连续3次或者累积6次就不给你贷款或者信用卡白户也比较难批贷。

因为姐和姐夫他们之前从来没有用过信用卡属于白户，所以被要求提交每个月连续二年的进账信息，月供是3500，所以要求进账每个月至少在7000元的记录，或者找有营业执照的机构盖章做到担保作用。同时还需办理至少一张的信用卡.开通指定还款账号。

住房公积金贷款所需资料：

5. 具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;

6. 已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;

7. 有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;

8. 申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；

9. 个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3次(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;

10. 没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;

11. 偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;

12. 法律、法规规定的其他条件。

贷款方式有三种：公积金利率较低 商业较高 公积金与商业组合贷款方式

付款方式：等额本金，每个月还款递减，刚开始还款压力大，但总还款金额会少一些，等额本息，固定每个月还款金额，但最终还款金额会比多一些.

贷款利率，现在统一采用浮动基准利率 LPR形式，每一年利率更改一次.