越秀高速REITs180202和建信中关村REITs508099值得买吗?

5月底时，跟大家科普了洋气的REITs。

没想到竟然都表现不俗。

而且，不知道是不是广告费没到位，第二批REITs很低调，都没人宣传。

很多人都不知道，今天开卖。

说是卖两天，但第一批当时一天就卖完了。所以可能，今天下午15点就截止了。

所以赶紧唠嗑下。

第一批里，最猛的是文章里重点提及的「中航首钢生物质REITs」基金。

一个持有期限21年的项目。

截止上周五，六个月涨幅高达27%+。

大家都知道，REITs这种属于中风险的稳健资产，这收益率绝对超预期了。

如果你有，我觉得可以提前止盈。

毕竟该项目设计的年化收益率，其实只有6.91%，目前涨幅是场内的溢价而已。

那么，为啥场内会有溢价呢？

一个是因为，这个项目属于垃圾处理发电，刚好踩中新能源革命的风口了。

另一个是因为，REITs的场内流动性低。

很多人都不知道，它场内可以买卖。因此导致它很容易产生溢价或者折价。

这就好比，你手里有个副稀缺画作。

市场很小众，没有足够多的公开价格参考。所以成交价格的浮动会非常大。

所以别看它火的时候，溢价很多，一旦有什么黑天鹅，场内折价也会很严重。

所以我建议大家见好就收。

千万别看到涨得多，去场内追高接盘。

今天，第二批REITs项目又来了。

点击图片，查看大图

有人问我能不能买？

我看了下，第二批质量依旧不错。知识星球有3人问我了，所以介绍一下。

越秀高速公路REITs，代码180202

有木有觉得越秀两字很熟悉？

我之前在港股买过一只越秀REITs，代码00405。

它是全球首只投资国内物业的REITs。

不过港股这只REITs是投资商场的。

具体的，大概是广州有6栋购物中心，在上海、武汉、杭州也有房子持有。

买了有种“爷是某韩国财阀社长”的感觉

咳咳，跑题了。

不过，国内这个越秀项目不一样。

底层资产是高速公路。

当然集团跟香港那只REITs是一个，所以可见项目的优质性。

越秀的REITs运营管理经验非常丰富。

具体的，这个汉孝高速毗邻武汉天河国际机场，连接京港澳高速和沪蓉高速。

还是非常有潜力的。

建信中关村REITs，代码508099

这个项目的标的，是中关村软件园的三栋物业，应该属于园区基础设施。

中关村大家都知道，中国的硅谷。

聚集了700多家全球知名IT企业和研发中心，园区每平方公里产值高达1300亿。

所以应该也不用愁租户交不上租金

至于两个项目的收益率。

整体不会太高。因为一个是高速项目，一个是物业项目，都比较传统稳健。

我看了下产品说明书。

建信中关村REITs，预估是年化4.78%。

另一个越秀REITs，写着不设业绩基准。不过，根据我的经验，差不多6%左右的年化收益率。

上市后，场内价格就很难预测了。

不过第一批的浙商证券沪杭甬高速REITs。截至上周五，场内也涨了13.8%。

总的来说，REITs不代表一定不亏。

但的确是比较稳的资产。长期跑赢货基、纯债基金，是没有问题的。

如果你对全球通胀焦虑，又不太敢冒险/没钱买房，REITs是比较不错的选择。

穷人朋友还是算了，你们要先提高收益。

另外，国内目前没有普通商品房的REITs。政策考量嘛，你们懂的。

前面我说的商场/房子REITs，只能开港股账户买。港股的钱，闲置的同学，也可以买港股REITs。

风险提示：REITs买入后有亏损可能，务必量力而为。一点都不能亏的保守党请谨慎。