上周写了一个房子的文章。
从降准、zzj会议的角度，预测了明年房价走势，聊了买房、换房。
没想到反馈十分热烈。
上周末，中央经济工作会议召开，这两天各种刷屏。我就想，再聊聊房子。
尤其是被大V、大家忽视的一个大雷。
我上周文章强调↓
点击图片，查看大图
中央经济工作会议再次应证了。
先是坦诚，我们当前经济面临三重压力：需求收缩、供给冲击、预期转弱。
用大白话翻译：明年经济各种不行。
然后提到“稳”字足足25次。
再次应和了我上周的预测——
我们处于新一轮的稳增长周期中。2022年，大概率是一个大宽松之年。
但请大家还是牢记我的后半段↓
点击图片，查看大图
货币宽松、稳增长，是为了楼市续命。
让你死的慢一点。
刚需购房者，把握好明年上半年，这个短暂的窗口期；另外，千万别投机。
我猜很多人都忘了：房产税这个雷了。
很多人没注意。
这次会议提到，要加大税收调节力度，要求经济政策发力要适当靠前。
明年下半年，要是楼市过热。
房产税这个雷，说不定会被提前引爆。
怎么办呢？
大家都知道，房产税的普遍规则是：持有的房产数量越多，税率越高。
所以最简单的方法——
置换优质资产，降低房子数量。
举个例子：我老家一套房250万，4套房1000万，可以置换成1套北京的房子。
1000万在一线城市，最多也就200平。
你家就一套房子，还只有100多平，还跟你征什么房产税啊！太过分了有木有。
我瞎举个例子，感受下，留两套也OK。
我说个微观的观察，据说这两年很多人都在交上海、深圳社保。
你们想想为什么？
当然，你也不一定要换城市。
比如，把一些流动性丧失，也没租金，也不涨的劣质资产，换成核心的房产。
上次有人问我，啥叫劣质房产？
劣质房产包括这4类：
|只有概念炒作，无法落地的远郊新区。
|非学区的老破小、老破大。
|很少自用，持有时间很久的旅游地产。
|大部分商铺、公寓、写字楼。
我以前科普过，怎么买房，谈价格。
今天教几个技巧，怎么卖房？
技巧一：假装买家。
大家记住，不管啥中介，唯一目的就是成交，而不是给你卖贵一点。
所以建议大家一开始假装买家。
这样才能摸清楚房子的真实成交价格。
技巧二：别挑中介，尽量海投。
我买房的时候遇到一个老头，可嘚瑟了，说我们只跟L家的某个中介合作。
因为房子的确挺满意，我们跟那个中介接触了，结果我很不喜欢那个中介。
那人很强势的性格，但对于我来说，谈判技巧挺拙劣的，价格很没有诚意。
而且也不是非这房子不可，就放弃了。
后来我发现，那个房子是卖得最低的，也不知道是不是“归功”于这个中介。
总之跟找工作一样，尽量扩大范围。
技巧三：房子整好看点。
哎哟我之前去看房，有些房子真的，乱得跟贫民窟一样，而且还有股异味。
人家买房都怀着美好向往，不是渡劫。
你想想，为啥很多人喜欢买新房，宁愿承担暴雷、烂尾的风险也喜欢？
人就是这么肤浅，第一印象很重要。
技巧四：降低看房门槛。
买房的人时间也很宝贵的。有的人挂了房子，又不让看房，这怎么卖的出去？
而且你挂的时间久了，更加卖不出去。
我看到挂了很久的那些房子，就想，要么有致命问题，要么不是诚心卖。
压根就不想看，中介也不愿意推荐。
对了，中介用心推荐也很重要。如果真的很难卖，不如考虑给中介点好处费
Ps.
前面说的劣质资产。
突然想到，我现在住的，也算吧。
隔壁xx公馆，帅气保安小哥哥穿着制服，一脸精神气，下雨了帮人撑伞。
而我现在的小区——
90年出头，住的好多大爷大妈。我没带门禁卡，手忙脚乱找门禁密码时......
就看到看门大爷懒洋洋打呵欠，冷酷瞅着我
还木有评论哦，快来抢沙发吧~