年初地产股大涨 地产板块股票投资全年都有机会吗

昨天我说了，看好2022年的A股市场，认为今年是有机会的。

虽然大环境有，但不是所有的行业表现都好，今天我们来看看不同的行业。

首先看金融地产行业。为什么先说这个，因为地产是目前涨得最好的行业，相关基金涨幅也是最大的。

我们曾提过的招商沪深300地产等权重指数A（161721），今年来涨幅7.07%，排名第一，其重仓股都是房地产股票。

年初表现好，是不是代表全年都有机会呢？

我们从政策、企业、估值三个方面简单聊聊。

一、政策维稳

去年在房地产政策调控下，以前负债过高的恒大、华夏幸福爆出了不少问题，有的问题至今还没解决，后来这些问题逐渐蔓延到其他房地产公司，比如花样年、奥园、世茂、融创等等。

目前房地产的指导政策是“房住不炒”，以稳为主（稳地价、稳房价、稳预期）。

也就是说，房价不能暴涨，也不能暴跌。

当房价上涨或暴涨时，政府就会出台二手房指导价；

当房价下跌时，地方政府就不让房地产公司降价销售。

政府希望房地产公司在满足正常的购房需求时，获取合理的利润，而不是像过去那样，到处借钱加杠杆，片面追求规模、排名、利润。

在房地产行业出现问题时，去年四季度政府出台了不少支持政策，比如支持按揭贷款、支持并购贷款。

最近管理部门甚至亲自下台做红娘，给民营房地产公司和国有房地产公司牵线，希望他们合作。

也就是说政策上，房地产最严峻的时候，已经过去了。

二、企业求存

今天看到一个新词——“房达峰”，我觉得用来概括房地产行业的发展，挺有意思的。

碳达峰，我们都知道，说的是2030年我国二氧化碳排放量要达到最高点，然后不再增长，并逐步降低。

房达峰，不是房价达峰，而是房屋销售面积逐渐达到高点。

房达峰背后有两个原因，一是目前城镇化率已经到了64%，再往上涨的空间虽有，但不大；

二是政府已经多次提及“租售同权”，未来可能会实现相应的政策。

租售同权，也就是说买房子和租房子享受同样的权利。既然租售同权，租房又便宜，那更多人就不买房了，租房住就行了。

房达峰了，也就是房地产行业这个蛋糕不再变大了，房地产企业之间的竞争就会非常激励，一些房地产公司就会被淘汰出局，胜者为王，留下来的房地产公司都是竞争力更强、盈利能力更好的公司。

未来，如果房地产数据差，可能会出台更多的房地产刺激政策；

如果房地产数据好，投资房地产的信心就更足了，这样房地产股票就出现了投资价值。

三、估值偏低

来源：东方财富

从估值看，房地产的PE估值只有6.45倍，比历史上93.5%的时候都要低。

历史数据说明，估值和政策关系很大，政策好，估值就高；比如08、14、15年都是这样。

前面我们说了，今年政策以稳为主，房地产政策最严峻的时刻即将过去，那么今年房地产估值肯定会有提升，但也不会升得很高，毕竟“以稳为主”。

综合以上三个分析，我认为今年金融地产是值得投资的。

那么投什么基金合适？

重仓地产的基金，一种是指数基金，一种是主动管理型基金。

指数基金，招商沪深300地产等权重指数A（161721）是首选；

主动管理型基金，就选2014年的冠军基工银金融地产混合A（000251），双基金经理王君正、鄢耀共同管理。

我在一年前的文章《一只可用来防守的基金》中聊过这只基金，感兴趣的可以点击查看。

不过有点遗憾的是，去年该基金涨幅只有0.26%，但已是基金成立来的第7年跑赢沪深300了。

来源：天天基金

工银金融地产在成立来的8个完整年度里，只有2020年是跑输沪深300指数的，当年涨幅14.35%。

不过需要注意的是，这只基金不是纯粹的房地产基金，重仓股还会有券商、银行等金融股，因为是“金融地产”基金吗。

今天就这些。

风险提示：

• 本文所列基金属于高风险产品，购买前请清楚自己的风险承受能力；

• 基金过往历史业绩不代表未来业绩；

• 基金投资有风险，参与需谨慎；

• 本文不构成投资建议，只供投资交流。