降息了房贷利息会降低吗 房价会涨吗

今天LPR下调了。

· 1年期LPR为3.7% ，较上期下调10个基点（1个基点为0.01%）；

· 5年期以上LPR为 4.6%，较上期下调5个基点。

我们知道，房贷利率挂钩的5年期以上LPR挂钩。

房贷利率=LPR+加点

（其中，LPR央行每月20日公布一次；加点地方上自己规定。）

LPR下调，对应的房贷利率也会下降。

这次下调5个基点，在加点情况不变的前提下，房贷利率就比之前降低了0.05%。

假设贷款100万，每月的月供少41.6元。

但要注意一点，

如果你已经在还房贷，那么你的房贷利率是每年重新定价一次。

并不是每次LPR下调，都会马上让你的月供减少。

而是要等到下一个重新定价日（一般为放款日，也有人是每年1月1日），按照定价日当天对应的最新LPR重新计算房贷利率。

比方说，假设你的房贷是2020年6月19日批下来的，

那么重新定价日就是每年的6月19日；重新定价的基准，是当年5月20日公布的LPR。

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说说LPR下调对楼市的影响吧。

这段时间，一个很明显的信号是，楼市的信贷政策，变得宽松了。

这次LPR下调，虽然有点不及预期（本来市场预期是要降10个基点），但确实是降了。

而且在此之前，许多城市也已经下调了房贷利率的加点，

比如苏州，一下子减少了50个基点；

南通下调了40基点；广州下调了20个基点；杭州、深圳下调了15个基点…

（来源：贝壳研究员）

根据贝壳研究院的统计，

截止到今年1月，全国103个重点城市的平均房贷利率已经连续4个月下降，而且下降的空间也在变大。

放款周期也在进一步缩短。

这些都是信贷宽松的信号。

它能不能带来房价的上涨呢？

我觉得很难。

比方说深圳，房贷利率从5.10%下降到4.90%，每月月供少个几百块，会对市场有什么明显的刺激吗？

这段时间信贷宽松，最大的作用其实是，

让已经有资格，有资金入场的买家，在此时上车的成本更低一点。

想要有明显的回暖，需要更强有力的刺激，比如放松限购、首套房首付比例降低，等等。

但这些刺激目前并没有出现。

加上上一轮上涨过后，楼市在底部蓄能的时间并不久。

所以目前来看，并没有大涨的基础。

还是以深圳为例，虽然成交量已经有过一次触底反弹，但依然停留在每月两千来套的水平线上。

这个成交量，楼市很难有什么大的起色。

就，还要继续在底部徘徊一阵子。

总之，如果你有真实的购房需求，现在处于买方市场，选择多；信贷宽松，上车成本低，

确实是一个比较好的入手的时间点。

但指望这次降息带来明显的房价上涨，可能性，不大。

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附：2022年1月重点50城主流贷款利率